完美体育华高莱斯：新复合商业设施样板案例作者简介丨张文晖，日本专修大学地理学硕士，地域系统论专攻。擅长日本相关城市发展以及地域研究类课题，对海洋产业、食品产业、动漫旅游等领域有深入研究。
繁荣的城市商业，带来更多的是千篇一律的标准化配置。看来看去，总是那些熟悉的品牌和布局，要如何才能走出条条框框，带来不一样的感受和吸引力呢？东京作为一座已臻化境的成熟都市和成长的年轻都市，大型商业设施林立，“如何玩出新花样”是一个非常重要的课题。本期【知识简报】与大家分享一个新复合商业设施样板案例——东京中城日比谷。我们一起去看看，它是怎么将商业玩出新花样的。
东京中城日比谷，是继中城六本木之后，三井不动产的又一力作。日比谷是一座集合了写字楼、购物商场、艺术文化等功能的大型多功能复合式商业设施，整个建筑地上35层，地下4层，其中1-7层被作为商场使用。
日比谷于2018年3月开业，作为复合式购物中心，代表了近来日本商业发展的最新潮流，不仅将办公、购物以及艺术结合起来，不少新店的出现，颠覆了传统的跨界经营方式，目标是在未来能为东京打造出“国际商业&艺术文化都市”的形象。
在东京中城日比谷，很多店铺不再只局限于自身的领域，而是用跨界的方式，将原本看似不应该同时出现的业态结合在了一起，衍生出了全新的体验，提升了商业的吸引力。
雷克萨斯在这里开了一家新颖的体验店LEXUS MEETS。体验店分为汽车展示、购物、餐饮三大区域，汽车展示区在店内最中央，提供新车展示、售卖等基本项目。
STEER AND RING是店内的购物区域，包围着汽车展示场地。这里将伊势丹百货精选的生活杂货，根据不同的场景陈列出来，包括“日常”、“周末和假日”、“工作日”等主题，商品从各种园艺作品完美体育，到碳纤维制成的公文包、VIFA音响等，传递着雷克萨斯的生活方式理念，让人们在看车的同时还可以购物消费。
店内还设有美食餐饮区域——THE SPINDLE，人们在看车的同时可以在这里休息、谈论事务。整个空间的照明设施也被设计成了雷克萨斯车头的格栅造型。此外，店内还有可以愉悦驾车体验的TOUCH and DRIVE，通过店内的平板设备，可以选择预约试驾体验。工作人员会根据时间和要求，为顾客制定专属试驾计划。顾客可在商场外的日比谷公园附近试驾体验，时长可达90分钟。
这是Billboard Live继大阪梅田店以后的日本第二家店。为了突出音乐主题，在墙上装饰了约200张黑胶唱片，室内空间有吧台区、沙发区、座位区，另外还有4个包间可供选择，并且这4个包间还对应了4个知名音响品牌来完成音乐的构建，包括哈曼、Technics（松下）、B&O和TOA。店内正中间还设置有DJ台，有专业DJ播放流行乐曲，让音乐充分烘托咖啡店内的氛围。
东京中城日比谷最为知名的就是其商业的场景化。这里将整条集市街都“搬”进了商场，打破了传统商业的标准化与模式化，让人们像是在户外逛街一样。
中央市集街由日本知名创意大师南贵之策划，以日本百年老牌书店有隣堂为中心，打造成了一条有“市集感觉”的多元生活方式结合的街区，把原本在街道上的店铺装进购物中心里，将城市中的市场、街角、小巷等景观，在783平米的空间中集中表现出来。
南贵之的策划理念是：打破传统商业中心里“不管走到哪里，看到的样子基本都大同小异”的状态，成为“即使毫无目的也能安心驻留的场所”。所以，在高端商业品牌入驻的同时，还为这里带来了昭和时代城市中的“烟火气”，使之成为所有人都可以来的商业中心。
街头书店与杂货铺。最核心的有隣堂书店，用外面一整面墙作为书架，来突出书店的主题，就像是在东京市中心的“书店街”神田町的街道一样。而书店内部空间，则像是一个杂物集市，有许多来自各地的杂货和服饰。并且，每一个物品卖出后，都会在原位置换上一件与之前完全不同的商品，充满了随。
街头居酒屋。在中央市集街中，还有日本人最喜欢的居酒屋，一字排开的柜台座位与开放式的坐席，充满了昭和时代街头风情，完全想象不出来，这是在一个现代化购物中心里的餐饮店。
车站式便利售货亭。这里还有一个车站便利亭式的售货柜台——“FreshService”，售卖包括有隣堂的图书杂志、熊本的茶咖啡品牌AND COFFEE ROASTERS以及各种各样生活用品。
街角美发店。在市集街的正中间，还有一间很有复古感的美发店“理容HIBIYA”，外观上完全是昭和街头风。在美发店内等待时，可以观看经典漫画《骷髅13》全卷，进一步烘托了这里街头生活化的感觉。
街头帐篷快闪展示空间。这里还有使用军工帐篷作为快闪展览的空间——“Tent gallery”，并且经常会承办一些临时性的没有固定空间的创意展示。
东京中城日比谷除了商业足够跨界以外，还充满了艺术元素，尤其是一些经典的大型艺术品，既突出了中城日比谷的国际化完美体育、艺术化主题，也有意在向东京这座城市的精神靠拢完美体育。
在东京中城日比谷的前广场上，矗立着一座巨大的怪兽哥斯拉雕塑，以电影《哥斯拉》剧情为背书，不仅彰显着东京的现代科幻精神，以及日比谷的时代创新精神，也是在为商场中的东宝影城做宣传，是标志性的城市景观。
2018年4月，前广场上举办了“非同寻常2020展”，展示作品是以田径选手为原型制作而成，而地面上则是画出了田径跑道，重点写上了“2020”，寓意着东京这座城市正在以准备起跑的运动员姿态迎接东京奥运会的召开。
为了提升人气和关注度，并充分将艺术内涵展现出来，2018年4月，东京中城日比谷在户外的日比谷舞台广场上，举办了由宫本亚门导演和大澄贤等50人团队表演的大型开业艺术秀。
整个盛大的表演的吸睛点是是一个巨大的“Flora”少女雕塑，展示了一个盛装出席舞会的时尚少女形象，既符合了日比谷原址鹿鸣馆的明治时代华丽社交场所的盛景，也传递了现在日比谷的时尚感。尤其是“Flora”少女的眨眼动作瞬间，被赋予了幸运的寓意，因此吸引了众多少男少女前来抓拍，为中城日比谷的人气起到了巨大的宣传作用。
中城日比谷是近几年东京市中心城市更新的主要项目之一。事实上就商业内容本身来讲，目前国内新锐的重要商业设施相对于日比谷中城这样的项目来说并无二致，无非是类街区、拼首店和融入地块文化。重要的是，我们从这一类的商业设施中能注意到的规律——那就是体验感与生活感的贯穿，而实现这一目的的方式，也越来越多地使用跨界、混搭的业态来实现。未来，大都市中心的新锐商业中，类似美食+音乐、购车+餐饮等组合将会逐渐普及，而便于实现跨界混搭的“主题+”模式，则是未来商业的普遍标配。